香港豪门郑氏家族旗下地产公司，等来882亿港元“救命钱”！

6月(yuè)2日，香港地产豪门(háomén)郑裕彤家族旗下的新世界发展（00017.HK）突发变故，遭遇“股债双杀”。 导火索是公司(gōngsī)决定对四笔永续债延迟利息支付，其总规模(guīmó)为34亿美元，今年6月为原定分派支付日期，合计要(yào)支付利息7720万美元。 永续债延迟派息，不会引发违约，但可能使债务利率(lìlǜ)增加(zēngjiā)，并影响与银行的再融资谈判。 这一消息也让这家老牌港资房企成为(chéngwéi)关注的焦点。 等来(lái)882亿港元“救命钱” 6月30日，新世界发展宣布(xuānbù)，集团(jítuán)（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资(róngzī)定期(dìngqī)贷款融资协议（下称“新银行融资”），对(duì)集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行(jìnxíng)了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一（下称“经统一银行融资协议”）。 协议合同涵盖集团约882亿港元(yìgǎngyuán)（约合112亿美元）现有(xiànyǒu)境外无抵押金融债务。 其中新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日(rì)为2028年6月(yuè)30日。 新世界发展在公告中指出，此次的再融资协议为(wèi)集团提供(tígōng)了更大的灵活性，有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务要求。 对(duì)此，新世界发展执行董事兼(jiān)行政总裁黄少媚表示，感谢银行(yínháng)界对新世界发展的持续支持，也反映银行对新世界发展业务运营的信心。集团将继续贯彻执行财务管理措施，并履行现有财务责任。 新世界(xīnshìjiè)发展同时宣布，截至(jiézhì)6月25日，集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。 新世界发展账上现金只剩220亿港元(yìgǎngyuán) 新世界发展是(shì)香港的老牌房地产开发商之一，其(qí)业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而(ránér)，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。 这家由郑裕彤一手创立(chuànglì)的地产企业，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入(xiànrù)流动性困境。 公司2024/2025中期业绩公告(gōnggào)显示，截至2024年12月31日的6个月内，新世界发展收入167.9亿港元(yìgǎngyuán)，同比下降1.6%；核心经营溢利为(wèi)(wèi)44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。 截至2024年底，其(qí)综合债务净额为1246亿港元(yìgǎngyuán)，尤其是短债超过320亿港元，而公司账上的现金只有220亿港元。 2024年(nián)12月31日新世界发展银行借贷、其他(qítā)借贷和固定利率债券及应付票据到期情况 截至7月1日发稿，新世界(xīnshìjiè)发展总市值仅剩约143亿港元，与巅峰时期缩水(suōshuǐ)九成。 家族长孙郑志刚辞去(cíqù)所有职务 妹妹(mèimèi)郑志雯进入管理层 值得注意的是，6月30日，新世界发展还公告称，郑氏家族长孙郑志刚已向董事会提出辞任公司非执行董事及(jí)非执行副主席，7月1日起生效，以便投放更多时间于公共服务(gōnggòngfúwù)及其他个人(gèrén)事务。 郑志刚从2017年逐步接过新世界发展的管理重担，并于(bìngyú)2020年正式(zhèngshì)担任行政总裁。在此期间，新世界发展在内地和香港地产市场展开(zhǎnkāi)大规模(dàguīmó)投资布局，但公司债务规模也持续攀升，从无永续债券，转变为发行多笔永续债券。 去年9月，郑志刚(zhèngzhìgāng)辞任新世界发展执行副主席和行政总裁的(de)职位，当时保留了非执行董事及非执行副主席的身份。本次公告意味着，在新世界发展上市公司中，郑志刚连虚职都(dōu)不再保留。 据每日(měirì)经济新闻报道，在外界看来，郑志刚已经逐渐远离家族事务。今年2月，他宣布与瑞士投资公司(gōngsī)JAKOTA Capital一起进军全球短剧(duǎnjù)行业。 值得注意的是(shì)，为应对这次流动性(liúdòngxìng)危机，作为新世界(xīnshìjiè)发展董事局主席的郑家纯坐镇后方，频频调兵遣将(jiāng)。今年4月，他将女儿郑志雯（郑志刚的妹妹）纳入(nàrù)新世界发展核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议。郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期(kǎocháqī)”。 据21世纪经济报道，作为现任(xiànrèn)周大福珠宝集团董事会成员，1980年(nián)出生的郑志雯是名副其实的“珠宝女王”。 与兄长郑志刚早年高调回归家族企业不同，郑志雯的(de)职业路径更为稳健。毕业于哈佛大学(hāfúdàxué)应用数学专业(zhuānyè)与经济学专业的她，并未直接进入新世界发展的地产核心板块，而是选择从周大福珠宝集团董事会成员起步，逐步积累(jīlěi)奢侈品行业运营经验。 凭借在商界(shāngjiè)的(de)(de)稳扎稳打(wěnzhāwěndǎ)，郑志雯曾多次入选"商界精英"和"最具影响力的商界女性"榜单。在最新出炉的2025年福布斯中国杰出商界女性100排行榜中，郑志雯更是与孟晚舟、宗馥莉以及何超琼等人共同跻身榜单。 郑志雯(zhèngzhìwén) 图片来源：周大福集团官网 公开(gōngkāi)资料显示，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”。郑氏家族目前由郑裕彤(zhèngyùtóng)之子郑家纯掌舵，在香港乃至全球商业领域都(dōu)占据着举足轻重的地位。在郑家纯的领导下，集团业务涵盖珠宝、金融(jīnróng)、地产、教育等多个领域。 金店龙头(lóngtóu)周大福，是其家族市值最高的旗舰(qíjiàn)，目前也在准备筹资应对变局。 6月18日(rì)，周大福(zhōudàfú)发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝业务发展、店铺升级以及市场扩张。这是自IPO以来，公司(gōngsī)在资本市场的首次重大交易。 在2024年福布斯中国香港(zhōngguóxiānggǎng)富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元财富额居第三位(dìsānwèi)，仅次于李嘉诚和李兆基。 编辑 孙志成 综合(zōnghé)21世纪经济报道、澎湃新闻、每日经济新闻等 （下载(xiàzài)红星新闻，报料有奖！）